La última guía a inquilinos morosos
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Ante el aumento de la morosidad, muchas comunidades de propietarios han colgado la letanía de vecinos morosos en su portal, pero ¿es lícito esta actos?
Qué hacer con los vecinos morosos de tu comunidad: ¿se puede exigir publicando una letanía con sus nombres? La Ley de Propiedad Horizontal solo permite publicar un lista con los nombres de los vecinos morosos de la comunidad en un supuesto específico. De lo contrario, se estaría vulnerando la Ralea de Protección de Datos.
Para ser considerado deudor no es necesario que exista una deuda de importancia, sino que basta con el impago de una única cuota. Lo que sí que hay que tener en cuenta es el momento en el que se consideran vencidas las cuotas. Si aparece recogido en los estatutos o los vecinos llegaron a un acuerdo en el que se establece un plazo concreto para la realización de los pagos (por ejemplo, los primeros 10 díFigura de cada mes), el propietario deudor adquiere la condición de moroso al día subsiguiente del plazo estipulado.
En concreto, la comunidad de propietarios deberá tener en cuenta los siguientes puntos a la hora de iniciar su reclamación:
En ocasiones, la junta aprueba obras o gastos que se pagan de modo diferido. El obligado al pago es siempre quien sea propietario en el momento en que la cantidad sea exigible. Por eso es muy importante que si aspiras a entrar en una comunidad, te informes sobre los gastos que puedan estar pendientes de plazo, por ejemplo para el cuota aplazado de la instalación de un elevador o de la renovación de fachadas, etc. Además de preguntar al comerciante, conviene consultar con el cancerbero o con el administrador de la finca.
por ultimo si en una deramavotada por asamble de vecinos, que porcentage deberia ocurrir para que el resto que no quiere remunerar debeiera hacerlo...
Las derramas que no son obligatorias son aquellas que se lleve a agarradera solo con fines estéticos; es afirmar, para mejorar la apariencia del edificio, pero no su conservación ni su seguridad.
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La morosità dell’inquilino determina una etapa patologica del credito; se il debitore non paga allora sarà necessario avviare una separata procedura esecutiva.
Muchas veces negociar una forma y plazo de cuota puede ser mejor que llegar a un desahucio, pues, aunque se acabe recuperando la vivienda, el propietario posiblemente no recobre la cantidad adeudada.
Embargo de here fondos: Si un propietario no paga las cuotas de la comunidad y la comunidad acude a la vía legal, el sentenciador puede ordenar el embargo de los caudal del propietario para garantizar el cuota de las deudas.
Por otra parte, el inmueble del moroso argumenta del suscripción de esa deuda: en teoría, en un caso extremo podría solicitarse la saldo en subasta del inmueble para que la comunidad pudiera cobrarse su deuda.
En presencia de un impago comprobado, se hace un requerimiento de plazo fehaciente, por ejemplo mediante burofax. Puedes utilizar el maniquí de notificación de deuda al vecino deudor.
Tener un moroso entre los vecinos es un problema, que se agrava cuando la comunidad es pequeña porque los gastos se reparten entre muy pocos vecinos. Para hacer frente al moroso es necesario desempeñarse, pero siempre de acuerdo a la clase, sabiendo lo que se puede hacer y lo que no.